房屋中介未备案，可向房地产管理部门举报并要求处理。
这类中介行为违法，购房者可这样维权：
1. 未备案中介，购房者可向房地产管理部门举报，要求调查处理。
2. 已签合同并付费的，可主张中介操作不规范，要求退费用或协商解约。
3. 若中介有欺诈、虚假宣传等行为，可向消协投诉或起诉维权。
4. 因中介操作不当致交易失败或损失，购房者有权要求赔偿。
5. 若中介虚假房源、隐瞒房屋真实情况，可收集证据依法维权。
6. 若中介涉嫌诈骗、非法集资等违法，可直接向公安机关报案，追究刑责。
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依据《消费者权益保护法》，房屋中介未备案可依法维权。
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条，消费者与经营者有争议时，可通过向有关行政部门投诉等合法途径解决。中介未备案却开展服务，属于违规，购房者可向当地房地产管理部门或市场监管部门投诉。若中介存在虚假宣传、隐瞒信息等行为，还可依据该法第五十五条主张欺诈赔偿。另外，《房地产经纪管理办法》第十一条明确要求中介机构及分支机构需备案，未备案开展经营活动的，主管部门可责令整改并处罚款。因此，购房者既能投诉中介未备案的违规行为，也可在合同履行中主张中介行为不规范，要求其承担相应法律责任。
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房屋中介未备案存在法律风险，需警惕。
1. 中介行为无效风险：比如，购房者与未备案中介签居间合同并付费，后因中介无资质，法院认定合同无效，购房者需自行承担部分损失。
2. 维权难度大增风险：如购房者与未备案中介未签书面合同，中介违约或欺诈后，因无合同和支付凭证，维权困难，难以追回已付费用。
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房屋中介未备案处理时，可能受以下特殊情况影响：
1. 中介未备案但有合法资质：部分中介虽未备案，但其营业执照、从业人员资格等合法有效。此时，购房者维权可能面临中介主张服务有效的抗辩，影响结果。
2. 中介行为涉嫌刑事犯罪：如中介利用未备案身份实施诈骗、挪用资金等行为，购房者维权需配合公安机关调查，周期或延长，且需承担一定举证责任。
3. 房屋交易已完成且无法撤销：若通过未备案中介完成交易并已过户，购房者即便发现中介违规，也难通过撤销合同等方式挽回损失，维权路径受限。

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